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開發商促銷措施難改市場觀望情緒 熱銷季難再現

當前,在“房住不炒”定位下,“一城一策”持續發力,房地產市場平穩運行仍是主流。  

近期房地產調控最大的特點是與房地產相關的金融政策密集出臺,從房地產按揭到開發商的各種融資渠道都有不同程度收緊。  

從各項數據來看,今年“金九銀十”依然難以再現。在部分城市,盡管開發商推出了不少促銷措施,但總體而言,未起波瀾。當前,在“房住不炒”定位下,“一城一策”持續發力,房地產市場平穩運行仍是主流。  

最近一段時間,一些地方出臺了新的調控措施,有松有緊。  

比如,江蘇揚州恢復了住房公積金貸款最高限額,從35萬元提高至50萬元。專家認為,公積金貸款額度上調,有利于支持剛性購房需求,能夠減少職工購房貸款壓力,購房者也可以享受更好的保障。  

安徽宿州發布的《關于推進農業轉移人口市民化致全市人民群眾的一封信》中提出,農業轉移人口在主城區購買首套商品住房、辦理不動產登記證并落戶,對繳納的契稅給予全額財政補貼。財政補貼有助于降低購房壓力和刺激購房需求。  

而房價上漲較快的城市,調控措施也隨之而來。今年以來,呼和浩特二手房價在納入國家統計局統計的70個大中城市中漲幅居前。國慶長假前夕,呼和浩特印發了《呼和浩特市房地產市場調控工作實施方案》,規范房地產市場運行,全力穩房價。方案包括限購、限貸、限價政策,申請商業銀行貸款的,首套房首付比例不低于兩成,二套房首付比例不低于四成,三套房及以上不得辦理;申請住房公積金貸款的,第二次申請須在第一次公積金貸款還清之日起5年后申請,三次及以上申請住房公積金貸款不予受理等。  

專家分析認為,呼和浩特的調控新政旨在堅決遏制投機炒房行為,防范化解市場風險,促進房地產市場平穩健康發展。  

中原地產首席分析師張大偉認為,近期房地產調控最大的特點是與房地產相關的金融政策密集出臺,從房地產按揭到開發商各種融資渠道都有不同程度收緊。  

此外,各地公積金政策也密集出臺,成都、無錫、武漢、海南、貴陽等多個城市,陸續發布了公積金政策,有寬松也有收緊。整體來看,大部分城市都是針對各自樓市發展現狀所采取的“一城一策”。  

調控持續密集出臺,金融政策收緊,傳統熱銷季難再現,這是否代表房地產要徹底“涼涼”?專家認為,房地產市場仍然是推動國民經濟發展的重要行業。恒大研究院副院長夏磊認為,當銷售回歸自住需求,房地產市場將進入總量穩定、區域分化的新階段。六大因素支撐我國房地產市場中長期市場空間,包括城鎮化推進,大量農村人口持續進城;城市間人口遷移增加;住房消費升級;居住條件改善;經濟增長帶動居民住房消費;家庭結構變化,規模小型化。  

一位業內人士認為,房地產市場發展應該與經濟發展水平相適應,不能過度提前透支居民的消費能力,也不能將房地產作為拉動或刺激經濟增長的手段,要高度警惕高房價對創新創業的破壞性作用。

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