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9月全國商品房銷售額1.6萬億同比漲9%

10月18日,國家統計局發布2019年1~9月全國房地產開發投資和銷售情況。2019年1—9月份,全國房地產開發投資98008億元,同比增長10.5%,增速與1—8月份持平。其中,住宅投資72146億元,增長14.9%,增速持平。

58安居客房產研究院分院院長張波指出,從統計局發布的數據來看,房地產嚴格調控的效果繼續在市場顯現,房地產降溫的步伐相比8月更為穩定,相比1-8月份,前三季度房地產開發投資增速保持穩定,商品房銷售面積同比下降,但降幅環比1-8月已經有所收窄。

以價換量策略效果顯現,9月單月銷售額1.6萬億元

國家統計局數據顯示,1—9月份,商品房銷售面積119179萬平方米,同比下降0.1%,降幅比1—8月份收窄0.5個百分點。其中,住宅銷售面積增長1.1%。商品房銷售額111491億元,增長7.1%,增速加快0.4個百分點。其中,住宅銷售額增長10.3%。

盡管前9月商品房銷售面積同比仍現下降,不過從9月單月來看,9月份房地產市場銷售活躍,環比同比均明顯上漲。中原地產首席分析師張大偉指出,拆分單月數據看,9月全國房地產市場銷售面積達1.733億平米,同比上漲2.9%,銷售額達1.6萬億,同比上漲9.4%。

另據國家統計局數據,1—9月份,房地產開發企業房屋施工面積834201萬平方米,同比增長8.7%,增速比1—8月份回落0.1個百分點。其中,住宅施工面積583683萬平方米,增長10.1%。房屋新開工面積165707萬平方米,增長8.6%,增速回落0.3個百分點。其中,住宅新開工面積122308萬平方米,增長8.8%。

諸葛找房副總裁苑承建表示,房地產市場整體平穩,銷售面積在以價換量策略下9月單月實現增長,全年累計降幅收窄至1%,銷售回款改善了開發企業現金流,到位資金率從上月的6.6%增至7.1%;銷售保持較好水平,也穩定了開發企業投資信心,新開工面積增速和施工面積增速雖有回落但幅度較上月收窄,開發投資增速整體與上月持平。

張大偉預測,1-9月銷售額同比上漲7.1%,成交面積同比下調僅0.1%,預計2019年全年有望再次刷新2018年創造的15萬億銷售額歷史記錄。

9月房企資金有所緩解

從開發企業到位資金情況來看,銷售回款成為開發企業現金流改善的主要方式。

國家統計局數據顯示,1—9月份,房地產開發企業到位資金130571億元,同比增長7.1%,增速比1—8月份加快0.5個百分點。其中,國內貸款19689億元,增長9.1%;利用外資104億元,增長1.4倍;自籌資金42024億元,增長3.5%;定金及預收款43877億元,增長9.0%;個人按揭貸款19900億元,增長13.6%。

苑承建指出,1-9月,定金及預收款增長9%,個人按揭貸款增長13.6%,較1-8月均有明顯上漲,推動開發企業到位資金上漲7.1%,增速加快0.5個百分點。但國內貸款增速比上月下降0.7個百分點,自籌資金增速僅有3.5%,顯示出開發企業融資環境進一步收緊,資金壓力仍非常大。

樓市調控依然嚴格,各地政策出現微調

按照中原地產研究中心監測數據,9月全國房地產調控政策依然密集發布,統計數據顯示:9月單月全國房地產調控政策發布次數高達48次,雖然少于8月份的60次、7月份的56次,但整體看,2019年房地產調控政策的密集程度依然刷新歷史記錄。

9月以來,各地人才政策依然頻繁發布,雖然國慶長假影響,但9月來,累計看,已經超過30城發布了各種人才引入政策。

整體年內累計看,2019年全國已經有超過150城發布了各種人才政策,與2018年同期相比上漲超過40%。

中原地產研究中心數據顯示,當下全國看,雖然房價上行城市依然占主流,但市場已經出現了逐漸平穩的跡象,調控政策嚴格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市,房價下行苗頭已經出現。

此外,熱點城市再次開始進入賣不完時代,除了深圳相對活躍外,包括北京、上海、杭州、南京、溫州、福州等市場,除少數熱點剛需項目外,去化率快速下行。不過整體看,房地產市場平穩仍是主流。

對于四季度預判,苑承建認為,四季度開發企業會采取更加積極主動的以價換量策略,房地產銷售將保持平穩;融資環境收緊進一步影響開發企業的投資預期及投資能力,新開工面積或進一步下降,開發投資增速在當前水平略有下降。

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